Voorbehoud financiering

Bij het kopen van een huis is het goed om in het voorlopig koopcontract een voorbehoud voor de financiering op te nemen. Komt die financiering niet rond voor een bepaalde datum, dan kan men van de koop afzien. Anders is men 10% van het aankoopbedrag verschuldigd.

Financieringsvoorbehoud

Zo´n ontbindende voorwaarde maakt standaard deel uit van veel model-koopcontracten. Huizenkopers die een koopovereenkomst willen aangaan zónder dat beding, zullen die clausule dan ook moeten schrappen in het voorgedrukte model. Voor de verkoper kan het een signaal zijn om sneller met die kandidaat tot overeenstemming te komen. Maar huizenkopers moet erop bedacht zijn dat niet élke koopovereenkomst een dergelijke clausule bevat.

Stel dat men er pas na het sluiten van de koopovereenkomst achter komt dat de bank de benodigde hypotheek niet wil verstrekken voor de geplande aankoop. Als dan in de koopakte geen financieringsvoorbehoud is opgenomen trekt men als koper altijd aan het kortste eind als de verkoper de zaak aan de rechter voorlegt. In eerdere uitspraken is namelijk onomwonden bepaald dat een financieringsclausule expliciet in de koopakte moet zijn vermeld om zich daarop te kunnen beroepen.

Veel onenigheid kan worden vermeden met een heldere en volledige koopovereenkomst. Behalve het financieringsbedrag moet daarin ook een uiterste termijn worden genoemd waarbinnen de aspirantkoper de financiering rond moet hebben. En om zich op de clausule te kunnen beroepen wordt ook vaak bepaald dat van meer dan één bank een afwijzing moet zijn verkregen.

Voorbeeldtekst ontbindende voorwaarde

Wie er mee te maken krijgt, kan afhankelijk van zijn specifieke situatie wellicht zijn voordeel doen met onderstaande concepttekst van een financieringsclausule.

"Deze overeenkomst kan door de koper worden ontbonden indien hij uiterlijk dd. ........  voor de financiering van de sub ...  beschreven woning voor een bedrag van € .......... geen passende hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen.

Onder passend moet in dit verband worden verstaan een bruto jaarlast van ten hoogste € .......... en een rentepercentage niet hoger dan ..... procent."

Weliswaar biedt de gebruikte formulering aspirantkopers niet in alle denkbare situaties houvast, maar het kan een eerste aanzet zijn voor een bruikbare eigen tekst. Zie het als de globale formulering van enkele aandachtspunten waarmee partijen akkoord kunnen gaan met betrekking tot de ontbindende voorwaarde in een koopakte.