Een nieuwe woning betrekken, maar de oude woning niet verkocht krijgen, een dilemma voor veel huiseigenaren. Om dubbele woonlasten te vermijden kan men op basis van de Leegstandswet vanaf januari 2010 tijdelijk verhuren. Maar een waarschuwing is geboden.

Dubbele woonlasten

Door de kredietcrisis is er nauwelijks beweging op de woningmarkt. Dat betekent dat mensen die hun woning te koop hebben staan ermee blijven zitten. Dat is vooral een probleem voor mensen die al een andere woning hebben gekocht. Zij zitten met de dubbele lasten, van de oude én de nieuwe woning.

Een mogelijkheid om de lasten te verlichten is het verhuren van de oude woning. Veel huiseigenaren kiezen daar echter niet voor, omdat het bij verhuur niet langer mogelijk is om hypotheekrente af te trekken. Ook niet als de woning na een bepaalde periode niet meer wordt verhuurd en weer te koop wordt aangeboden.

Verhuren koopwoning

Om eigenaren van twee woningen tegemoet te komen, heeft voormalig staatssecretaris van Financiën De Jager in 2009 besloten om de regels voor het verhuren van woningen die te koop staan, tijdelijk te versoepelen. Eigenaren krijgen toestemming tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2012 om hun woning 'ongestraft' te verhuren. Daarna mag de woning weer te koop worden aangeboden en de hypotheekrente worden afgetrokken.

Rekenvoorbeeld

Een rekenvoorbeeld kan het belang van de maatregel verduidelijken.

• Stel de oude woning heeft een waarde van 400.000 euro. De eigenwoningschuld bedraagt 280.000 euro (rente 5%).
• De nieuwe woning kostte 500.000 euro. De eigenwoningschuld bedraagt 380.000 euro (rente 5,5%) en de overbruggingshypotheek 120.000 euro (4%).
• De overbruggingshypotheek is even hoog als de overwaarde van de oude woning. De overwaarde van 120.000 euro wordt straks gebruikt om de overbruggingshypotheek af te lossen.

Een simpele rekensom toont aan dat de oude woning plus de overbruggingshypotheek 10.904 euro netto per jaar kosten aan hypotheekrente. Als de oude woning kan worden verhuurd voor 1350 euro per maand, blijven de kosten beperkt tot 2600 euro per jaar ("bruto" rente van 18.400 euro minus de ontvangen huur van 16.200 euro).

Risico's tijdelijk verhuur

Als huiseigenaren die hun woning niet verkocht krijgen deze op basis van de Leegstandswet tijdelijk verhuren, is dat weliswaar financieel aantrekkelijk, maar enkele kritische kanttekeningen zijn op hun plaats.

• Veel huurders gaan totaal anders om met een woning dan uzelf al die jaren heeft gedaan. Soms kent men het huis en de tuin na enkele maanden al niet meer terug;
• Bovendien loert het gevaar van malafide huurders. Wietbendes hebben het gemunt op argeloze particuliere verhuurders. Een "net stel" neemt de sleutel in ontvangst en geeft die nog dezelfde dag verder aan lieden die er een wietplantage inrichten en uw pand ingrijpend "verbouwen";
• Ook worden woningen in de praktijk soms volledig gestript door huurders achtergelaten.

Overweeg dus goed wat voordeliger is: tijdelijk dubbele woonlasten betalen, een lagere verkoopprijs ontvangen of het risico om uw huis na een poos volledig uitgewoond of half gesloopt aan te treffen. En bedenk dat dergelijke lieden na enige maanden sowieso geen huur meer betalen. En daar was het nu juist om te doen nietwaar?