Nu een woning kopen heeft voordelen: groot aanbod van betaalbare woningen, eigenaren die nog in prijs zakken, lage hypotheekrente, lage overdrachtsbelasting.

Eigen woning kopen in 2012 of wachten?

Wordt 2012 het moment om een eigen woning te kopen of kan je beter wachten? Waar bij de start van de terugslag op de woningmarkt nog steevast het advies luidde "niet kopen" (er zou nog te veel lucht in de huizenprijzen zitten) zijn we inmiddels 3 jaar verder en is die mening door menigeen bijgesteld.

Overigens zou het niet onverstandig zijn als we de prijs van woningen aan een minder marktafhankelijke maat zouden afmeten. Zouden we de prijs van een huis bijvoorbeeld relateren aan de herbouwwaarde, dan lag het beeld al heel wat genuanceerder, ofschoon er ook dan weer critici zullen beweren dat ook de bouwprijzen opgeklopt zijn. Maar bij die bewering plaatsen veel deskundigen inmiddels ook vraagtekens.

Argumenten om te kopen

Volgens economisch analisten staan we aan de start van een moeilijk jaar. De financiële crisis houdt ons stevig in zijn greep maar toch hebben veel huizenbezitters hoopvol uitgekeken naar het jaar 2012. Menigeen ervaart nu al de voordelen van de huidige huizenmarkt:

• een groot aanbod aan betaalbare huizen;
• huiseigenaren die bereid zijn de prijs nog iets te verlagen.

Én gunstige randvoorwaarden zoals:

• een lage hypotheekrente;
• een verlaagde overdrachtsbelasting.

De huizenmarkt in 2012: stand van zaken

Er zijn 3 belangrijke factoren waaruit men kan afleiden dat de positie van potentiële kopers op de woningmarkt een stuk verbeterd is:

• het woningaanbod is aanzienlijk toegenomen (ook op de huurmarkt trouwens);
• hoewel niet spectaculair, is de hypotheekrente toch nog enigszins gedaald; de variabele rente is zelfs behoorlijk ingezakt;
• de huizenprijzen zijn duidelijk gedaald en een deel van de potentiële kopers heeft afgehaakt door de strengere regels voor hypotheken na 1 augustus 2011.

Toekomstige renteontwikkeling

Hoewel voorspellingen een beperkte waarde hebben, is het niet onwaarschijnlijk dat de hypotheekrente in de loop van 2012 weer wat zal aantrekken. Er is tenminste één voor de hand liggende reden om dat op dit moment aan te nemen: de belabberde positie van de Euro. Mediterrane landen als Griekenland, Italië, Spanje en Portugal hebben hun financiële huishouding niet op orde en dat kan ook zijn weerslag hebben op de hypotheekrente.

De algemene opvatting is immers dat het kan leiden tot hogere rentevoeten als lidstaten constant moeten bijspringen en dat treft de huizenkoper als eerste! De effecten op langere termijn laten zich wat moeilijker raden. Maar een hogere rente voor hypotheken heeft uiteraard ook zijn weerslag op de huizenprijzen en de verkoopbaarheid daarvan.

Opteren voor variabele of vaste rente bij verlenging?

Geldleners die indertijd opteerden voor een variabele rente, doen er met het oog op het bovenstaande overigens niet onverstandig aan om dat te wijzigen en te kiezen voor een rentevaste periode van bijvoorbeeld 5 jaar.

Waarop letten bij aankoop van een eigen woning?

Enkele vragen die men zich los van het bovenstaande als aspirant-huiseigenaar zeker moet stellen zijn:

• wat kan ik maximaal aan woonlasten opbrengen?
• hoe groot is de kans dat ik mijn baan behoud (toekomstvastheid)?
• ook niet onverstandig in dit verband: denk eens na over een inkomensverzekering;
• wat zijn de plannen met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek. Wat moet je over enige jaren betalen als de rente van hypotheken fiscaal niet meer aftrekbaar is.
• en kijk voor dat de kurk van de champagnefles gaat eerst even naar Kopen van een huis, stappenplan.